Edifício Copan registra taxa de ocupação de 80% em locações de temporada no centro de São Paulo
O Edifício Copan registra taxa média de ocupação de 80% em locações de temporada, superando a média de São Paulo. Atualmente, 170 das 1.160 unidades do prédio estão disponíveis em plataformas digitais
Com uma taxa média de ocupação de 80%, o Edifício Copan consolidou-se como um dos ativos mais rentáveis para locações de temporada no centro de São Paulo. O índice supera a média da capital paulista, que oscila entre 54% e 62%, conforme dados de inteligência de mercado da Airbtics e AirDNA. Atualmente, cerca de 170 das 1.160 unidades do prédio estão disponíveis em plataformas como o Airbnb.
A rentabilidade do investimento varia conforme as características do imóvel. Uma quitinete de 29 metros quadrados, com vista panorâmica, apresenta tarifa média diária de R$ 360, podendo chegar a R$ 1.000 em períodos de alta demanda. Já unidades de 40 metros quadrados, reformadas e em andares altos, atingem diárias de R$ 600.
Para um investidor que adquira o imóvel pelo valor de R$ 400 mil, a receita líquida mensal estimada é de R$ 6.293. Este cálculo considera a receita bruta de R$ 8.640 (baseada em 24 diárias a R$ 360), subtraindo 15% de comissão da plataforma, condomínio de R$ 568, IPTU de R$ 51 e 5% para manutenção. Nesse cenário, o retorno do capital investido ocorre em aproximadamente 5,3 anos, sem contabilizar a valorização imobiliária ou os custos iniciais de mobília.
No mercado de vendas, os preços oscilam entre R$ 400 mil para as menores unidades e mais de R$ 2 milhões para apartamentos de 180 metros quadrados, sendo a vista um fator determinante no preço e no rendimento. A estrutura do edifício é dividida em seis blocos: o bloco A possui 64 apartamentos de dois dormitórios; os blocos C e D somam 128 unidades de três dormitórios; e os blocos B, E e F concentram 968 quitinetes e apartamentos de um dormitório.
A demanda pelo Copan é impulsionada pelo valor simbólico da arquitetura e da vida urbana. Judson Sales, fundador da Vem Pro Copan e gestor de 104 unidades, relata que o interesse do público — que inclui desde estrangeiros até paulistanos em busca de experiências pontuais, como comemorações e pedidos de casamento — vai além da funcionalidade da hospedagem. No ano passado, as unidades administradas por Sales receberam cerca de 2 mil hóspedes.
Inaugurado em 1966 e projetado por Oscar Niemeyer para o quarto centenário de São Paulo, o edifício foi encomendado pela Companhia Pan-americana de Hotéis e Turismo. A obra, iniciada em 1952, foi finalizada após a intervenção financeira do Banco Bradesco. Com fachada ondulada e brises horizontais, o prédio abriga cerca de 5 mil moradores, volume populacional superior ao de 22% dos municípios brasileiros, segundo o IBGE, o que justifica a existência de um CEP próprio.
O complexo, que possui uma galeria com mais de 70 lojas no térreo, passará por uma atualização cultural com a reabertura do Cine Copan. O espaço, renomeado como Nu Cine Copan via patrocínio do Nubank, terá 440 assentos, tela LED de 17 metros e sistema de som Dolby Atmos.
